Autorizzazione per un capannone in telo: quando è necessaria?

I capannoni in telo sono una soluzione pratica, economica e rapidamente realizzabile, che potete utilizzare per scopi diversi. Sia come impianti sportivi, magazzini, officine, ripari per animali e simili. Molte persone si chiedono se per un capannone di questo tipo sia necessario un permesso di costruire. In questo articolo spieghiamo quando è necessaria un’autorizzazione per un capannone in telo e come si svolge la procedura per ottenerla.

Cos’è un capannone in telo e a cosa serve?

Immaginate una leggera e flessibile struttura in acciaio , coperta con un telo in PVC molto solido e resistente. Grazie a questi materiali di qualità, resiste anche a condizioni meteorologiche impegnative come vento o neve. Trova applicazione in un ampio spettro di settori. Spesso serve come capannone magazzino, capannone agricolo, spazio di produzione o persino come garage per macchinari o auto. Questi sono in sostanza solo alcuni esempi di come potete utilizzarlo. Ciò che però attira molte persone è il montaggio semplice, che in questo caso è naturalmente legato a costi contenuti, oltre al fatto che è ideale sia per le aziende sia per i privati. A questo proposito si pone però la domanda se per un capannone in telo sia necessario un permesso di costruire.

Quando è necessario un permesso di costruire per un capannone in telo?

Qui illustreremo alcune informazioni importanti sul permesso di costruire e sulla comunicazione edilizia. Si tratta però piuttosto di informazioni generali che di una risposta precisa alla domanda se per la costruzione di un capannone in telo sia necessaria un’autorizzazione. In questo caso non esiste una risposta del tutto univoca. In alcuni casi è possibile che per un capannone in telo sia necessaria un’autorizzazione. La decisione esatta dipende dalle dimensioni concrete della costruzione e dal suo utilizzo previsto. Se quindi volete sapere al 100 % se per un determinato capannone che avete scelto è necessario un permesso di costruire, rivolgetevi preferibilmente direttamente all’ufficio tecnico comunale competente, descrivete le dimensioni del capannone in telo e il suo scopo d’uso, e l’ufficio vi comunicherà se avete bisogno di un’autorizzazione oppure no.

Permesso di costruire

Per quanto riguarda il permesso di costruire in sé, questo è indispensabile per la maggior parte delle modifiche edilizie e delle nuove costruzioni. Serve a garantire che la costruzione soddisfi tutti i requisiti di legge e le norme. In questo caso avete bisogno di un permesso di costruire se:

• Le dimensioni della costruzione superano i limiti stabiliti: se la costruzione ha una superficie in pianta superiore a 25 m² o è più alta di 5 metri (per le costruzioni interrate più profonda di 3 metri), il permesso di costruire è obbligatorio.
• Vengono apportate modifiche sostanziali alla costruzione esistente: se avete in programma una sopraelevazione, un ampliamento, un isolamento termico, una modifica delle strutture portanti o una modifica della forma del tetto, avete bisogno di un permesso di costruire.
• Cambia la destinazione d’uso dell’edificio: se volete modificare la destinazione d’uso originaria dell’edificio (ad es. da residenziale a non residenziale), di norma è necessario un permesso di costruire.

Quando è sufficiente una comunicazione edilizia?

In alcuni casi, soprattutto per interventi edilizi di minore entità, è sufficiente una comunicazione all’ufficio tecnico comunale. In questi casi non è necessario alcun permesso di costruire per il capannone in telo. La comunicazione edilizia è una procedura più semplice e rapida rispetto alla richiesta di un permesso di costruire.

Una comunicazione edilizia è possibile per:

Interventi edilizi minori: ad esempio per la costruzione di garage, gazebo da giardino, depositi o altri edifici accessori che soddisfano determinati requisiti dimensionali e tecnici.

Costruzioni temporanee: se avete in programma una costruzione destinata a un uso solo temporaneo, in alcuni casi è sufficiente una comunicazione edilizia.

Secondo la normativa vigente, una comunicazione edilizia è possibile per costruzioni fino a 300 m² e con un’altezza di 10 m , ad eccezione degli edifici residenziali, nonché per capannoni con una superficie fino a 1.000 m² e un’altezza fino a 15 m, purché soddisfino i criteri delle costruzioni provvisorie. È importante sottolineare che la durata dell’uso provvisorio, limitata a tre anni, non può essere prorogata.

Costruzioni agricole

Qui trovate la risposta alla domanda se avete bisogno di un’autorizzazione per un capannone in telo, nel caso in cui sia definito come costruzione agricola. Alcune costruzioni agricole godono, secondo la normativa edilizia, di un’esenzione simile a quella dei prodotti che svolgono la funzione di una costruzione e non richiedono quindi né un permesso di costruire né una comunicazione.

Concretamente si tratta di:

• Costruzioni con una superficie in pianta fino a 60 m², un’altezza fino a 5 m e senza interrato.
• Costruzioni con una superficie in pianta superiore a 60 m² o un’altezza superiore a 5 m, ma al massimo fino a 300 m² e con un’altezza fino a 7 m, con un piano fuori terra, senza interrato.

Questa esenzione non si applica agli edifici per l’allevamento di animali, agli impianti zootecnici e agli edifici per lo stoccaggio o la lavorazione di sostanze infiammabili, come ad esempio impianti di essiccazione, depositi di liquidi infiammabili o fertilizzanti chimici.

Procedura per ottenere un’autorizzazione per un capannone in telo

Rivolgetevi innanzitutto all’ufficio tecnico comunale locale e chiarite se per il capannone in telo che avete scelto avete bisogno di un permesso di costruire o se è sufficiente una comunicazione come piccola costruzione.

Per le costruzioni temporanee (ad es. per scopi stagionali) possono valere norme semplificate.

Se l’ufficio tecnico decide che per il capannone in telo avete bisogno di un’autorizzazione, dovete presentare i seguenti documenti:

• Titolo di proprietà
• Copia della mappa catastale (non più vecchia di 3 mesi, da richiedere insieme alla visura di proprietà presso l’ufficio del catasto)
• Permesso di costruire
• Certificato del progettista
• Dichiarazione e nome del direttore dei lavori
• Documentazione di progetto
• Autorizzazione dei gestori delle reti idrica, elettrica e del gas
• Parere del gestore della strada e dell’autorità competente per il traffico
• Autorizzazione del comune/della città per una piccola fonte di inquinamento
• Consenso dei vicini in caso di deroghe alla normativa edilizia
• Altri documenti necessari

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